Ahhoz, hogy meg�rts�k, mik azok az ingatlanalapok, el?sz�r is tudnunk kell, hogyan m?k�dik egy befektet�si alap. Egyszer?en fogalmazva, a befektet�si Megjelent a BitcoinB�zis oldalon.
Ahhoz, hogy meg�rts�k, mik azok az ingatlanalapok, el?sz�r is tudnunk kell, hogyan m?k�dik egy befektet�si alap. Egyszer?en fogalmazva, a befektet�si alap t�bb k�l�nb�z? befektet�si form�knak egy gy?jtem�nye. Egy alap p�ld�ul r�szv�nyek �s k�tv�nyek kever�k�t birtokolhatja, vagy k�vetheti egy adott index, p�ld�ul az�S&P500 vagy a Dow Jones ipari �tlag r�szv�nyeit.
Egy ingatlanalap is hasonl�an m?k�dik, azzal a k�l�nbs�ggel, hogy csak ingatlanokba fektet be (k�zvetlen�l vagy k�zvetve). Egy ingatlanalap tulajdonolhat p�ld�ul egyes kereskedelmi ingatlanokat, vagy befektethet ingatlanok gy?jtem�ny�be, gondoljunk csak bev�s�rl�k�zpontokra �s sz�llod�kra.
Az ingatlanalapok lehetnek ny�lt vagy z�rt v�g?ek. A ny�lt v�g? alap lehet?v� teszi, hogy a befektet? b�rmikor bel�pjen az alapba vagy kil�pjen bel?le, am�g az akt�v marad. A z�rt v�g? alapoknak jellemz?en egy bel�p�si �s egy kil�p�si pontja van; egy bizonyos id?intervallumon bel�l kell befektetnie, �s ha egyszer befektetett, nem hagyhatja el az alapot, am�g az le nem futja a term�szetes �letciklus�t.
Mint minden m�s befektet�si alap, az ingatlanalapok is lehetnek passz�van vagy akt�van kezeltek. A passz�v befektet�si strat�gi�k jellemz?en egy alapul szolg�l� index teljes�tm�ny�t pr�b�lj�k k�vetni. Vegy�k p�ld�ul a Vanguard ingatlanindex-alapot. A VGSLX, ahogyan az ismert, az MSCI US REIT Index teljes�tm�ny�t k�veti, amely a maga nem�ben az amerikai ingatlanbefektet�si t�rsas�gokat fedi le. Olyan nagy v�llalkoz�sok kapcsolhat�k az indexhez mint a Prologis, Equinix, Simon Property Group, Vici Properties, stb.
Glob�lis ingatlanalapok
Akt�van kezelt ingatlanalapok eset�n az alapkezel? fel�gyeli az alapon bel�li m�g�ttes eszk�z�k v�tel�t �s elad�s�t. Az akt�van kezelt alapok ahelyett, hogy egy alapul szolg�l� index teljes�tm�ny�t pr�b�ln�k k�vetni, megpr�b�lj�k azt fel�lm�lni. A Cohen & Steers Global Realty Shares Fund (CSFAX) egy olyan ingatlanalap p�ld�ul, amely akt�van menedzseli a befektet�si strat�gi�t a befektet?i hozamok n�vel�se �rdek�ben.
A k�zvetlen ingatlanalap
A k�zvetlen ingatlanalapnak d�nt? t�bbs�gben t�nylegesen ingatlanbefektet�sben illetve a hozz� kapcsol�d� jogokban van a vagyona. Ezek lehetnek iroda�p�letek, kereskedelmi vagy ipari ingatlanok, de ak�r telkek vagy lak�sok is.
L�trehoz�suk, fejleszt�s�k speci�lis tud�st �s nagy indul� t?k�t ig�nyel. Gondoljunk csak arra, hogy az ingatlant fenn kell tartani, n�ha nem �rt fel�j�tani vagy az esetleges k�rokat rendezni. Magyar�n �zemben is kell tartani.
A magyarorsz�gi ingatlanalapok jellemz?en irodab�rlethez haszn�lhat�, vagy egy�b, v�llalati szektorban kiadhat� ingatlanokat keresnek. Csak eleny�sz? m�rt�kben fektetnek lak�ingatlanba.
Milyen el?ny�kkel j�r az ingatlanalapba t�rt�n? befektet�s?
Sz�mos el?nye van annak, ha az ingatlanalapok seg�ts�g�vel fektet�nk be ingatlanokba. N�h�ny figyelemre m�lt� k�z�l�k:
Diverzifik�ci�: A legt�bb ingatlanbefektet�si alap sz�les k�r? kitetts�get k�n�l a befektet?knek az ingatlanszektorban. Jellemz?en sz�mos ingatlant�pust birtokolnak, vagy t�bb k�l�nb�z? ingatlanfejleszt? t�rsas�gba fektetnek be. Ez a diverzifik�ci� seg�t cs�kkenteni a kock�zatot, b�r cs�kkentheti a befektet? hozampotenci�lj�t is.
Alacsonyabb kezdeti befektet�si k�sz�b: A legt�bb ingatlanalap viszonylag alacsony kezdeti befektet�si k�sz�b�rt�kkel rendelkezik (�ltal�ban kevesebb, mint 10 000 doll�r egy befektet�si alap eset�ben, �s nem sokkal t�bb, mint 100 doll�r a legt�bb ingatlan ETF eset�ben). Ez sokkal alacsonyabb bel�p�si pontot biztos�t a befektet?knek, mintha saj�t ingatlanokat v�s�roln�nak.
Passz�v befektet�s: M�g az ingatlanok lehet?v� teszik a befektet?k sz�m�ra, hogy passz�v j�vedelemre tegyenek szert, mivel a b�rl?k b�rleti d�jat fizetnek, a b�rbead�i tev�kenys�g akt�v gazd�lkod�st ig�nyel. Ezzel szemben az ingatlanalapok sokkal ink�bb k�zzelfoghat� befektet�sek, mivel az ingatlanok akt�v kezel�s�t m�sok v�gzik.
A magyarorsz�gi legnagyobb ingatlanalap-kezel?k k�z� tartozik a Biggeorge, az Erste Bank, a Magyar Posta, az OTP Bank, a Raffaisen Bank, a Duna House �s a Torony. A befektet�seket alapvet?en forintban kezelik, de lehet?s�g van USD-ban �s EUR-ban is befektetni ezekn�l az alapkezel?kn�l.
V�s�rolj hotel-r�szesed�st Everlodge NFT-kkel az ingatlanalapok mellett
Azonban nemcsak �gy szerezhetsz tulajdonjogot egy kereskedelmi ingatlanban, mint amilyen egy men? luxussz�lloda, ha ingatlanalapba fektetsz. Egy nagyon j� alternat�v lehet?s�get k�n�l az Everlodge.
Az Everlodge projekt c�lja, hogy demokratiz�lja a luxus �d�l?ingatlanokhoz val� hozz�f�r�st a t�bb milli� doll�rt �r? hotelek �s vill�k tulajdonjog�nak digitaliz�l�s�val �s NFT tokenekk� alak�t�s�val.
Ezeknek a m�regdr�ga sz�llod�knak a magas �ra azonban a legt�bb befektet? sz�m�ra el�rhetetlenn� teszi ?ket. Ez�rt az Everlodge az �gy l�trej�v? NFT-t frakcion�lja, �s minden egyes darab az ingatlan egy tulajdonr�sz�t k�pviseli.
Ez a frakcion�l�si strat�gia lehet?v� teszi, hogy ak�r 30 000 ember is t�rstulajdonosa lehessen egy 3 milli� doll�ros ingatlannak, �s minden egyes r�szesed�s csak 100 doll�rba ker�lj�n. Az ingatlanb�l sz�rmaz� nyeres�get az NFT tulajdonosok k�z�tt osztj�k majd sz�t.
Az �sszes ingatlanc�m �s tulajdonjogi adat az okosszerz?d�sek metaadataiban ker�l t�rol�sra. Ez nagyfok� �tl�that�s�got biztos�t, mivel minden inform�ci� el�rhet? lesz a l�ncban.
Ennek eredm�nyek�nt b�rki alacsony �ron egy villa t�rtr�szv�ny-tulajdonos�v� v�lhat a blokkl�ncon, ezzel demokratiz�lva a teljes szektort. Ahogy az ingatlan �rt�ke fel�rt�kel?dik, �gy lesz az NFT-k �rt�ke is sokkal magasabb.
Az Everlodge el?�rt�kes�t�se m�r folyamatban van, �s az elemz?k szerint az ELDG, a projekt nat�v tokenje az el?tt�nk �ll� id?szakban jelent?sen emelkedni fog. Az Everlodge �kosziszt�ma ezenfel�l hitelez�si lehet?s�geket is k�n�l, de van egy h?s�gprogramja is a Rewards Club n�ven, �s a piact�r is egyedi �zleti lehet?s�gek t�rh�za lesz.
B?vebb inform�ci�t az Everlodge el?�rt�kes�t�s�r?l itt tal�lhatsz:
Weboldal: https://www.everlodge.io/
Telegram: https://t.me/everlodge
***Figyelem! Fenti �r�sunk egy t�mogatott vend�gtartalom. A BitcoinB�zis szerkeszt?s�ge semmilyen form�ban nem v�llal felel?ss�get a le�rtak�rt �s fokozott �vatoss�gra inti minden Olvas�j�t az extr�m kock�zatos kriptovaluta, CFD, token, metaverse, DeFi, play-to-earn �s ICO/STO/SAFT befektet�sek kapcs�n. Egy�ni kutat�s �s az �ll�t�sok alapos ellen?rz�se maxim�lisan javasolt. Kereskedj, inveszt�lj �s j�tssz felel?ss�gteljesen.***
Megjelent a BitcoinB�zis oldalon.
